Solution prisée par de nombreuses personnes pour obtenir des revenus passifs ou complémentaires, le statut LMNP constitue un bon moyen de préparer sa retraite. Il offre de nombreux avantages aux investisseurs en plus d’être l’une des meilleures solutions de défiscalisation immobilière. Découvrez dans cet article les avantages offerts par ce dispositif fiscal.
Le choix du régime fiscal
Dispositif permettant aux investisseurs de ne pas déclarer leurs revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers, le statut LMNP offre de nombreux avantages fiscaux. Il permet notamment à ces personnes de choisir leur régime fiscal ou celui qui serait le mieux adapté à leurs activités. Ainsi, ils ont la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
Pour ce qui est du régime micro-BIC, il est également connu sous le nom de régime forfaitaire. Il est destiné à tous les investisseurs dont les revenus locatifs n’excèdent pas la somme de 72 600 euros. De plus, il évite de créer des déficits et accorde des abattements fiscaux de 50 % sous un certain nombre de conditions. Par ailleurs, en faisant le choix de ce régime fiscal, vous ne pourrez pas opérer des déductions sur vos recettes locatives. De même, il vous sera impossible d’amortir le coût de vos biens immobiliers.
En outre, s’agissant du régime réel simplifié, il est beaucoup plus intéressant que le régime micro-BIC. Il permet d’amortir le coût des biens immobiliers de même que celui des travaux de réparation. Plus encore, il offre la possibilité de déduire un certain nombre de dépenses des revenus locatifs. Il peut s’agir des frais d’acquisition, des honoraires d’agence ou encore des intérêts d’emprunt.
Par ailleurs, si vous souhaitez réaliser des investissements en LMNP, que ce soit dans les anciennes résidences ou dans les résidences pour étudiants, il suffit de voir le site investissementlmnp.com pour découvrir les offres disponibles.
Un dispositif sûr et rentable
Grâce à l’obligation faite aux investisseurs de meubler leurs biens avant de les mettre en location, il est possible de louer les logements meublés beaucoup plus chers que les appartements non meublés. Ainsi, en optant pour les locations en LMNP, vous pourrez fixer des loyers plus élevés et réaliser ainsi beaucoup plus de profits.
D’un autre côté, les investissements en LMNP permettent également de se positionner sur des marchés plus rentables comme les locations saisonnières ou Airbnb. De quoi permettre aux investisseurs de trouver rapidement des locataires, car ces types de location sont énormément recherchés.
La possibilité d’investir dans les résidences de services
Les résidences de services sont des habitations ou logements meublés qui sont gérés sous bail commercial. Pour obtenir ce statut, elles doivent offrir un certain nombre de services (l’accueil, la réception, le petit-déjeuner, le ménage…). De plus, elles sont nombreuses et les plus connues d’entre elles sont les résidences pour étudiants, les résidences de tourisme, les résidences d’affaires ou encore les résidences pour séniors comme les EHPAD.
Par ailleurs, ces résidences sont considérées comme des marchés de niche où il est possible de proposer des logements à une clientèle bien précise. Plus encore, elles permettent de se positionner sur des marchés très étroits ou disposant d’une faible concurrence, ce qui offre l’opportunité de réaliser de très bonnes affaires.
La délégation de gestion
Grâce au statut LMNP, les investisseurs ou propriétaires bailleurs ont la possibilité de confier la gestion de leurs immeubles à des sociétés spécialisées connues sous le nom de gestionnaires ou exploitants. Ces structures sont notamment chargées d’assurer l’entretien des biens qui leur sont confiés, de bien les gérer, mais aussi de veiller à leur bon fonctionnement. De surcroît, elles assument de nombreux risques en lieu et place des investisseurs pendant toute la durée du bail commercial qui dure de neuf à onze ans. Ce qui permet à ces derniers d’avoir beaucoup moins d’obligations ou de responsabilités à assumer.
D’un autre côté sachez que, malgré la délégation de gestion, les investisseurs sont tenus de prendre en charge les dépenses relatives aux taxes foncières, au renouvellement des meubles ou à l’exécution des gros travaux.
La récupération de la TVA
Étant donné que le statut LMNP octroie le statut de commerçant aux investisseurs, il est possible à ces derniers de récupérer la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) qui leur est facturée. Elle est de 20 % et sa récupération s’effectue en une seule fois.
En outre, pour que la récupération de la TVA soit possible, les résidences mises en location doivent proposer de nombreux services. Il peut s’agir des services d’entretien, d’accueil ou de fourniture de linge.
Les réductions d’impôts
Grâce au dispositif Censi-Bouvard qui est étroitement lié au statut LMNP, les investisseurs qui réalisent des investissements dans les résidences de service neuves peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts. Cette réduction, qui est d’ailleurs de 11 %, est calculée sur le coût HT (hors taxes) des logements.
D’autre part, pour bénéficier de cette réduction, vous devez notamment être prêt à mettre votre bien en location pendant au moins neuf ans.
